Consulta del Registro de la Propiedad

A través del Registro de la propiedad quedan inscritos y anotados todos los contratos y resoluciones, bien judiciales o administrativas, que afectan a una propiedad en concreto, además de otros derechos sobre los bienes inmuebles. En este registro también quedan anotadas las resoluciones judiciales que afectan a la capacidad de las personas con respecto a los bienes inmuebles y de propiedad.

Con la simple consulta del registro de la propiedad, podemos conocer a quién pertenece determinado espacio, edificio o finca, así como su situación legal actual. Cada uno de los registros se realiza teniendo en cuenta una determinada zona según su localización geográfica; dividiendo por provincias y poblaciones concretas para segmentar los registros.

Por otro lado, cada registro de la propiedad está asociado a un determinado registrador, que son siempre funcionarios públicos y están divididos por una zona territorial concreta. Cada registro se lleva a cabo con la denominación de 'finca', con un folio registral para cada una de las fincas que se registren, con su correspondiente historial jurídico añadido a los datos de registro.

En el Registro de la propiedad en España quedan inscritos todos los actos que afectan a la propiedad y los derechos que las personas tienen sobre ella, ya sean terrenos o bienes inmuebles, con una titularidad pública o privada. En él quedan también incluidas las concesiones administrativas y bienes de dominio público, para dejar constancia de la titularidad que tienen en todo momento.

Gracias a este registro legal, existe una seguridad jurídica sobre las fincas que han quedado inscritas, con una mayor seguridad para los propietarios de las mismas, así como una mayor agilización del tráfico jurídico, ahorrando muchos costes de transacción en caso necesario.

También permite hacer pública la titularidad de cada finca, con los actos y derechos para aquellas personas que tienen un legítimo interés en conocerlos. Es decir, siempre que se desee conocer la titularidad de una determinada finca o posesión de inmueble, se podrá acceder a estos datos públicos y de fácil acceso para cualquier usuario.

Desde la consulta del registro de la propiedad online, cualquier persona puede solicitar información sobre cualquier inmueble, ya sea de datos informativos sobre su propiedad o el inmueble de otra persona, siendo necesario incluir un informe con el interés para solicitar la información de un inmueble ajeno.

El registrador de dicha finca será el encargado de analizar el motivo por el cuál una persona desea acceder a la información de un inmueble ajeno. En caso de que dicha persona no pueda recibir dicha información, el registrador deberá justificar el por qué sobre la negación a dicha información.

Para acceder a la información del Registro de la Propiedad, se puede hacer de dos formas diferentes, para obtener siempre el nombre del titular que aparece inscrito, la descripción completa de la finca, así como las cargas que recaen sobre ésta:

Petición de nota simple: Este documento tiene valor informativo y no da fe al contenido de los asientos, sin poner perjuicio sobre la figura del registrador.

Petición de certificación: Estas son únicamente copias transcripciones o traslados del contenido del registro. Se trata de un documento cuya función es la de acreditar la libertad o gravamen de bienes inmuebles, es decir, se puede acreditar de forma segura el contenido del registro frente a los Tribunales de Justicia, además firmada por el propio registrador.

Además de estos medios, gracias a ser cliente directo de la plataforma online de eInforma, usted podrá tener acceso a dicha información siempre que haga la solicitud de alguno de los informes incluidos en esta sección.

El Sistema Registral Español es uno de los más seguros del mundo, proporcionando protección de los derechos inscritos de la propiedad por los Tribunales. Ningún individuo puede ser privado de éstos si no es mediante un procedimiento judicial contradictorio.

El plazo medio de entrega de las Notas Simples del Rto. De la Propiedad Urgentes es de menos de 1 día laborable. En el servicio normal el plazo es de 5 días laborables. Si desea ver los plazos medios de entrega por provincia, pulse aquí. La solicitud recibida fuera de horario laboral se tramitará a primera hora del siguiente día hábil en Madrid. Será entregada en formato PDF en el correo electrónico que nos indique en su petición.

eInforma no se hace responsable de los retrasos en las contestaciones provenientes de los Registros de la Propiedad así como de los posibles retrasos.

En las peticiones de Servicio Urgente que no se hayan atendido en el plazo máximo de 48 horas, no computables los días no laborales, se eliminará el coste de urgencia aplicándose sólo el coste de Servicio Normal.

En todo momento podrá conocer el estado de tramitación de su solicitud a través de nuestro sistema de seguimiento de consultas de Gestoría Virtual.